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Haus kaufen in Kiel 2026 – Kosten, Ablauf und Finanzierung

Was kostet ein Haus in Kiel, mit welchen Nebenkosten musst du rechnen und wie läuft der Kauf ab? Hier findest du die wichtigsten Zahlen und Schritte – von der Budgetplanung bis zum Notartermin.

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Ture Schmuck
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Mit Olli ist die Finanzierung des Hauses echt eine leichte und angenehme Sache immer wieder gern
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Patrik Neumeister
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Wir haben Oli Gehrk während unserer Immobilienfinanzierung als sehr engagierten und persönlichen Ansprechpartner erlebt. Gerade weil unser Weg zwischendurch nicht ganz unkompliziert war, haben wir sehr geschätzt, dass er immer erreichbar war, sich um Alternativen gekümmert und auch kurzfristig eine mögliche Notfalllösung für uns gefunden hat. Der Kontakt war jederzeit freundlich, offen und menschlich. Vielen Dank für die intensive Begleitung und den Einsatz!
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Janis Hartwig profile picture
Janis Hartwig
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Hervorragende Beratung von A-Z. Auf alle Fragen wurde stets zügig und genau eingegangen; unterschiedliche Szenarien dargestellt - immer mit dem Anspruch, das Beste rauszuholen! Kompetenter und freundlicher Finanzierungsexperte. Klare Weiterempfehlung.
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Haider Saido profile picture
Haider Saido
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Herr Gehrk ist sehr Kompetenzer Finanzberater. Ohne ihn wäre es unmöglich, Eigentümer zu werden. Dank ihm haben eine Förderung bekommen und er hat Förderung zusammen mit der Bank alles geregelt. Außerdem hat er immer schnell auf unsere Nachricht reagiert. Danke nochmals Herr Gehrk für tolle Arbeit
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henri schlüter
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Ich war mit der Beratung und Abwicklung wirklich sehr zufrieden. Herr Gehrk war jederzeit zuverlässig und professionell. Alle Schritte wurden verständlich und ausführlich erklärt, sodass keine Fragen offenblieben.
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Maic Appel
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Ich habe mit Herrn Gehrk durchweg positive Erfahrungen gemacht. Bei jeglichen Fragen rund um den Immobilienkauf, sowie natürlich der Finanzierung der Immobilie stand mir Herrn Gehrk zuverlässig zur Seite. Viele bürokratische Aufgaben wurden mir abgenommen, sodass der Kauf von zwei Immobilien schnell und unkompliziert umgesetzt werden konnte. Ich kann Oliver Gehrk jedem ans Herz legen, der über eine Immobilienfinanzierung nachdenkt.
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Bli “Xavish” Bla
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Absolute Empfehlung - Ehrlich Kompetent und menschlich Komplexe Finanzthemeb werden verständlich auf den Punkt gebracht und das alles ohne Fachjargon das sogar ich es verstanden habe. Anfragen werden extrem schnell und zuverlässig beantwortet Ich werde auch über die Hausfinanzierung hinaus weiterhin bei ihm bleiben. TOP
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Axel Heibel
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Top Beratung! Ein sehr kompetenter, sympathischer Mensch, der weiß wo von er spricht! Sehr hilfreich und hat alle Belange von verschiedenen Seiten betrachtet was sehr Professionell war! Würde ihn jederzeit weiterempfehlen! 👊🏻👍🏻
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Karl-Heinz Pohl
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Herr Olivier Gehrk-Der Finanzierer und unsere Firma haben in den letzten Monaten sehr gut im Sinne unserer Immobilien Kunden hervorragend und voller Vertrauen zusammen gearbeitet. Unsere Kunden waren mit der Beratung und erfolgreicher Umsetzung der jeweiligen Finanzierungsangebote sehr zufrieden. Wir können eine klare Empfehlung für Herrn Gehrk aussprechen! Ihr Team von Karl-Heinz Pohl Immobilien
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Peter Auer
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Herr Gehrk hat uns zu unserer Finanzierung in Windeseile verholfen. Neben absoluter Top Beratung hinsichtlich Finanzierungsstrategie, möchte ich vorallem hervorheben, dass Herr Gehrk maximal Kundenorientiert handelte und auch schwierige Situationen umgehend löste. Wir hätten das alleine nicht geschafft. Vielen Dank!

Was ein Haus in Kiel kostet

Häuser in Kiel werden im Schnitt für rund 2.935 € pro Quadratmeter angeboten, Wohnungen für rund 3.146 € (Angebotspreise laut immoportal.com, Stand Oktober 2026). Ein Haus mit 130 m² liegt damit bei rund 380.000 €.

Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist groß: Holtenau, Blücherplatz und Düsternbrook gehören zu den teuersten Lagen, Mettenhof, Ellerbek und Neumühlen-Dietrichsdorf zu den günstigeren. Tatsächliche Kaufpreise können von Angebotspreisen abweichen – auch im Umland wie Kronshagen, Altenholz oder Heikendorf.

Kaufnebenkosten: knapp 12 % zusätzlich

Zum Kaufpreis kommen in Schleswig-Holstein folgende Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notar und Grundbuch: rund 1,5 bis 2 %
  • Maklerprovision, falls ein Makler beteiligt ist: meist 3,57 % für den Käufer

Beispiel bei 380.000 € Kaufpreis: 24.700 € Grunderwerbsteuer, rund 5.700 bis 7.600 € für Notar und Grundbuch und 13.566 € Maklerprovision – zusammen rund 44.000 bis 46.000 €. Mehr dazu auf der Seite Baufinanzierung Schleswig-Holstein.

Wie viel Eigenkapital du brauchst

Ideal ist, wenn dein Eigenkapital mindestens die Kaufnebenkosten abdeckt. Je mehr du einbringst, desto günstiger wird in der Regel der Zins. Bei gutem Einkommen finanzieren manche Banken auch mehr – dann steigt meist der Zinssatz. Was in deinem Fall möglich ist, klären wir im Erstgespräch. Deine Rate kannst du vorab im Baufinanzierungsrechner ermitteln.

Förderung in Kiel und Schleswig-Holstein

Neben den KfW-Programmen bietet die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) Förderdarlehen für Kauf, Neubau und Modernisierung. Als Partner der IB.SH prüfe ich, welche Programme zu dir passen, und baue sie in deine Finanzierung ein. Mehr dazu: IB.SH-Förderung.

Älteres Haus? Pflichten nach dem Kauf einplanen

Kaufst du ein älteres Haus, musst du in der Regel innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang zum Beispiel die oberste Geschossdecke dämmen und einen alten Konstanttemperatur-Heizkessel austauschen, der älter als 30 Jahre ist (§ 47 und § 73 Gebäudeenergiegesetz). Lass dir den Energieausweis zeigen und plane solche Kosten gleich in die Finanzierung ein.

So läuft der Hauskauf ab

1. Budget klären – Banken erkennen nicht jeden Euro Einkommen an.
2. Finanzierungsbestätigung holen, damit du beim Verkäufer zügig zusagen kannst.
3. Haus besichtigen und die Objektunterlagen anfordern – welche das sind, steht unter Unterlagen für die Baufinanzierung.
4. Bankangebot und Zusage der Bank.
5. Darlehensvertrag und Kaufvertrag beim Notar unterschreiben.
6. Auszahlung und Eintragung als Eigentümer ins Grundbuch.

Typische Fehler beim Hauskauf

  • Kaufvertrag unterschreiben, bevor die Bank die Finanzierung zugesagt hat
  • Kaufnebenkosten unterschätzen
  • Modernisierungskosten nicht mitfinanzieren
  • Zinsbindung zu kurz wählen und später teuer anschließen müssen

Kosten für dich

Keine. Meine Arbeit vergütet die finanzierende Bank.

Stand: Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr; die Kreditentscheidung trifft allein die finanzierende Bank. Der Finanzierer ist eine Marke der Oliver Gehrk Immobilien GmbH. Weitere Antworten: Häufige Fragen zur Baufinanzierung.

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